分類: 房產新聞
工地文化在改變！ 21歲水電工半工半讀拚月入5萬UP
▲年僅21歲的蔡芫橙，15歲透過水電技藝班接觸工地，6年時間晉升有車一族，月收入5~6萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
營建業缺工議題未解，多數工地都有高齡就業人口身影，不過也有年青人投入，年僅21歲的蔡芫橙，15歲透過水電技藝班接觸工地，6年時間晉升有車一族，月收入5~6萬元，他說：「很謝謝自己不放棄，能擁有一技之長。」
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外號柳丁的蔡芫橙，出生彰化大城鄉，父母早亡下由姑姑、姑丈拉拔長大，在國中畢業後（15歲）時，透過水電技藝班接觸工地，他回憶「當時白天進工地當學徒，晚上念夜校。」日子確實辛苦。
當時引蔡芫橙進門的聯鎰水電老闆楊樂祈提供宿舍，夜間蔡芫橙就騎着腳踏車去上夜校，且令人感動的是，他拿到第一份薪水，就是買小禮物回饋給有養育之恩的姑姑。
經過6年，蔡芫橙終於成爲業界俗稱「半桶師」，至今他都還跟着恩師一同出入工地，更能達到月薪5~6萬元的水準。
▲營建業缺工議題未解，多數工地都有高齡就業人口身影。（圖／記者陳筱惠攝）
54年水電經驗的楊樂祈說：「以前工地文化就是煙、酒、檳榔，師傅一言不合就砸東西了，我是特例不煙不酒不檳榔，也剛好因緣際會下，可以有接班傳承的機會，徒弟也爭氣。」
對於新型態的工地文化逐漸成形，楊樂祈說：「其實從早期到現在，工地的幾乎是4/5的陣亡率，畢竟要日曬雨淋，這也是解決不了缺工的主因。」
▲26歲的年青泥匠洪致聖當初覺得繼續升學實在浪費錢，投身營建業。（圖／記者陳筱惠攝）
另一位26歲的年青泥匠洪致聖則說：「18歲就決定進入這領域，當初覺得繼續升學實在浪費錢，還是得一門專業傍身。」
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陳幸妤臺中豪宅再度掛賣 1坪自砍6萬「降回10年前開價」
記者陳筱惠／臺中報導
前總統陳水扁的千金陳幸妤在2012年以8750萬元買下臺中七期指標豪宅「聯聚方庭大廈」高樓層戶別，隨後經歷漫長掛賣時間，最初開價從9800萬元拉擡到1.18億元后，去年再降價到1.08億元，但一直未有成交消息。經過10年時間，毛胚屋還是毛胚，該物件再度回到9800萬元求售。信義房屋專家認爲目前開價符合行情。
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▲前總統陳水扁的千金陳幸妤名下的臺中七期指標豪宅近期再度掛售。（圖／記者陳筱惠攝）
對於名人出售豪宅，七期資深房仲廖香婷表示：「以該戶樓層夠高、坪數夠大又是合併戶來看，目前拆算單價約58.4萬元，相當划算，過去開價每坪約64.8萬元，換算一坪降價超過6萬元。」但該戶知名度相當高，因此動向備受注目。
▲屋齡12年的指標豪宅因坪數規格大，入手總價高，戶戶突破4000萬元豪宅門檻。（圖／記者陳筱惠攝）
據瞭解，陳幸妤2012年購買時，是爲兒子在臺中上學需求，不過後續卻空了11年，從待售資料觀察，全案仍是毛胚狀態。對此，廖香婷認爲：「七期豪宅市場毛胚屋，反而比裝潢屋來得好轉手，在裝潢上層峰客的主觀意識較強，每個人對於風格設計品味也不盡相同。」
▲「聯聚方庭大廈」的天佑臺灣雕像曾引領話題。（圖／記者陳筱惠攝）
有趣的是，過去該戶豪宅地籍資料登記人爲陳幸妤與3位趙姓自然人，在去年12月時異動集權收歸陳幸妤名下，當時推測也是因爲產權單一的情況下，比較好出售。
信義房屋七期重劃店溫峻豪則分析：「該案位於市政路角地，擁有絕佳視野美景，住宅坪數主力約爲110、220坪，向來指名度居高不下，過去連建物旁的『天佑臺灣』雕像都曾引領話題。但目前七期新豪宅主力推出50坪左右物件，行情登上8、90萬元，以該總價來說，可選擇性也相當多。」
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爛尾樓在臺北！ 地主戶悽慘「房地兩空」還要求建商
▲危老重建竟換來一場空！嘉源建設倒閉跑路，泊山妍爛尾案的地主戶欲哭無淚。（圖／鏡週刊提供，下同）
圖、文／鏡週刊
近3年房市狂飆，建商乘着浪頭搶蓋建案，竟有不肖業者甩鍋跑路，在各地引爆的爛尾風暴，已經燒進北市天龍國。北投建案「泊山妍」，因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管，北市地政局緊急介入，受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢、防止惡意動撥。
本刊獨家掌握，36戶買戶已在8月11日由瑞興銀行撥款入帳，順利取回6成預付款，然而，一場危老重建竟是兩樣情！土地被抵押、房屋被拆光的9戶地主戶，卻一無所有，只能望着空蕩蕩的基地，淚盼續建。
「我們溫泉裡真是好事不出門，壞事傳千里，嘉源建設老闆是我們鄰居，他就住在旁邊的社區大樓耶！怎麼突然就落跑？」記者走訪北投建案「泊山妍」所屬的溫泉裡裡民活動中心，里民熱烈討論着說，買下泊山妍預售屋的幾乎都是北投在地人，「自己人爲何欺負自己人？」
北投在地的買戶張先生，2021年7月以總價2,330萬元簽約買下37坪的三房房型，換算每坪單價62.8萬元，依照約定繳付「定金、簽約」的首付款187萬元。
「當時契約上白紙黑字約定2021年11月開工，卻一直沒有動靜，我家附近的預售屋都蓋得差不多了，他們卻拖到今年才動工，5月份來通知我們支付4％開工款，我心裡的大石總算放下，想說應該沒問題了。」繳付93萬元後，才短短2個月，張先生在7月底就收到手機簡訊，嘉源建設通知停工。
「看到停工訊息有如晴天霹靂，爛尾樓竟然發生在我身上，我很擔心繳出去的預付款共280萬元（首付款187萬＋開工款93萬＝280萬元），能否拿得回來？」張先生說。
▲嘉源建設停工倒閉，買方氣得跳腳，對照當時風光宣佈完銷，如今看來格外諷刺。
泊山妍受害戶的委任律師陳建州說，嘉源建設與瑞興銀行約定的履約擔保機制是「價金信託」，當時金管會責令瑞興銀行妥善處理，瑞興銀行及時扣住信託專戶的價金4,265.07萬元，「我也火速發函爭取，當實施者停工或歇業時，『受益權』應歸屬買方，變更後，就不必擔心有其他債權人來申請強制執行。」陳建州說。
而買戶按受益權比例，最終分回6成已繳價金，退款給張先生的168萬元已於8月11日入帳。
反觀地主戶的土地被抵押、房子被拆光，到頭來竟是一場空。「房子要蓋起來，地主戶纔不會血本無歸，所以需要有建商來接手續建，這塊土地的土融9億多，嘉源建設已提領3億多，接手建商的自有資金要足夠，才能繼續往下蓋。」陳建州透露，再加上工料雙漲，極有可能會砍到地主的分回坪數，重啓談判都是麻煩事，已洽詢7、8組建商都興趣缺缺。
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女人深深地愛着你，纔會給你這20種待遇
我們常說愛情的力量是無邊無際的，但在現實生活中，這種力量卻往往隱藏在我們經常忽視的生活瑣事中。所以，如何去發現和領悟這些被隱藏的力量就顯得格外重要了。本文將帶你深入剖析那些女人深愛着你的行爲，幫助你認識到她的愛。如果你的她在以下這些時刻對你產生了特殊的行爲，那麼恭喜你，她真的深深地愛着你。1. 關注你的生活瑣事
無論是你工作中的小事，還是你生活中的瑣事，甚至是你偶爾提起的朋友八卦，都是她擔心的對象。她希望瞭解你的一切，希望參與你的一切，因爲她愛的就是你的一切。
2. 無條件爲你付出當你需要幫助，她會毫不猶豫地出手，她願意爲你付出，無論是時間、精力，還是她的全部。因爲在她的眼中，你就是她的世界。3. 在你困難時站在你身邊當你面對困難，無助無依時，她會成爲你的避風港，她會支持你，鼓勵你，陪你一同度過艱難的日子，因爲她知道，你需要的不僅僅是幫助，更需要的是心靈的支持。
4. 在你痛苦時爲你擦乾眼淚當你痛苦，她會默默陪在你身邊，爲你擦去眼淚，即使她無法分擔你的痛苦，也會用自己的行動讓你感受到愛的力量。5. 不斷爲你改進自己她願意爲你改變，她開始關注自己的言談舉止，開始學習你喜歡的東西，因爲她希望自己能夠越來越符合你的喜好，她希望自己是你的理想型。
6. 尊重你的選擇無論你選擇什麼路，她都會尊重你，支持你。她不會因爲你的選擇與她的意願相悖而生氣，因爲她深知，你的願望和目標就是她想要追求的。7. 在你遭受失敗時鼓勵你當你遭遇失敗，面臨挫折時，她會鼓勵你，她會告訴你，這只是生活給你的一次小挫，只要有堅持，一切都會有轉機。
8. 在你成功時爲你歡呼在你取得成就時，她會爲你歡呼，她的臉上會充滿無法掩飾的興奮和喜悅，因爲你的成功就是她的成功。總的來說，這些在日常生活中被我們忽略的小事，是女人表達愛意的重要方式。因此，當她對你始終如一，關懷備至，那說明她真的很愛你。希望每位男士都能珍視你們身邊對你那麼好的女人，因爲她就是你生命中最寶貴的人。
9. 她願意爲你犧牲在你們的關係中，她願意做出犧牲，包括爲了你的時間、你的事業甚至你的朋友。這並不意味着她會完全放棄自己的生活，而是她願意爲了你的幸福做出一些調整。
10. 接納你的過去每個人都有過去，可能美好，也可能痛苦。她不會因爲你的過去而責備你，反而會接納它、理解它，因爲她知道，過去的你造就了現在的你。11. 尊重你的個人空間她能理解你也需要個人空間和時間，儘管她很想和你在一起，但她會尊重你的選擇，並給你足夠的空間。
12. 她會因你的痛苦而痛苦當你處於痛苦中，她卻不能做什麼，她會感到無比的心痛。因爲你的痛苦也同樣會讓她痛苦，她希望你能幸福快樂。13. 無私的愛你她的愛是無私的，不求回報，只求你能感受到她的愛。這種愛不需要言語，只需要心靈的默契。
14. 她在你心情不好時，會嘗試讓你開心即使是一句簡單的話，一個溫暖的擁抱，或者一個鼓勵的眼神，都能讓你之前的不開心一掃而空。15. 在你累了的時候，她會給你最大的支持她會變得溫柔體貼，理解你，照顧你，賦予你力量，讓你可以繼續前行。
16. 百折不撓的支持你無論你有何挫折沮喪，都無法撼動她對你的支持，她永遠是你前進道路上最堅強的後盾。17. 默默守護你無論何時何地，她總是你的守護者，無論生活有多麼艱難，她都願意陪你共同面對。
18. 欣賞和尊重你的價值觀她會尊重你的選擇，欣賞你的才能，支持你的夢想，尊重你的信仰和價值觀，因爲她愛的是你，是獨一無二的你。19. 理解你的需要她總能理解你的需要，並會盡力滿足你，因爲在她心中，你的快樂就是她的快樂。
20. 與你分享她的生活她會將自己的生活、夢想、希望、憂慮與你分享，她希望你能更好的瞭解她，因爲你是她生活中的重要部分。以上就是20個標誌表明她深深地愛着你，當你發現她對你有以上的表現時，不要猶豫，向她表白，因爲這就是她對你的愛的明證。希望每個人都能找到真心愛你的人，也請珍惜這樣的人。畢竟，能遇到一個如此深愛自己的人，實屬不易。
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人妻砸3300萬士林買房！簽約5分鐘驚知「屋主女兒陳屍腐爛」
人妻砸3300萬士林買房！簽約5分鐘驚知「屋主女兒陳屍腐爛」
▲一名人妻花了3300萬在士林買房，卻在成交後才得知屋主女兒在廁所死亡，且還陳屍多日。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者閔文昱／綜合報導
房仲在帶看房子的時候，通常會將屋況一一告知。不過，一名人妻指控，她日前以3300萬元的價格買了一間位於士林的房子，但簽約成交後不到5分鐘才得知，該屋主的女兒去年因心肌梗塞陳屍在廁所多日，嚇得她隨即要求解約，不過房仲卻提出要賠總價15%的違約金，約500萬元，讓她氣得痛批「根本就是一場刻意設下的騙局。」
一名人妻在《爆料公社》APP發文指出，房仲在9月22日晚上突然催促她看房，並聲稱「屋主大部分時間都在日本、住不到那麼大的房子，所以急着售屋」、「其他仲介公司預估成交價爲3800萬，因屋主三天後要回日本，她說不用賣這麼高」等，讓她當晚就冒着暴雨出門看屋。
到了隔天一早，仲介又誘導原PO跟先生看屋完須立刻出價，「不然其他仲介公司等一下開始帶看，妳就又買不到房子了！」爲此，原PO在9月23日當天一早9點多，就用貼近時價登錄的價格在現場立刻出價，並匆匆在中午簽署完房屋買賣契約。
然而，原PO指控，在2次帶看過程中，仲介都未提及該房屋有死亡陳屍多日的情況，也未提供「不動產說明書」供參考，甚至在快簽約時才手忙腳亂地當場列印屋況相關資料，到了正式簽約的前一刻，賣方房仲才輕描淡寫提到屋主女兒曾在屋內心肌梗塞死亡，並要她在士林地檢署開立的死亡證明書上簽名。
爲此，原PO雖聽了非常害怕，但對方持續說服「心肌梗塞屬於自然死亡沒什麼好怕的呀！且阿姨有對房子做過淨化了耶！」且當時不少人都在一旁等着簽約，讓她只能硬着頭皮簽名。
但簽完本票及買賣合約書不到5分鐘，原PO才得知，屋主女兒長期獨居於這間屋子，去年不幸心肌梗塞猝死，失聯好幾天後才被發現陳屍在廁所，也由於死亡超過7日才被發現，因此屍身已發臭腐朽，且未能及時依禮俗殮葬。
原PO痛批，自然死亡，跟猝死陳屍多日、屍體已嚴重腐爛才被發現，2件事是完全不同，然而仲介卻未事先查覈並誠實告知房屋重大資訊，「整個買賣過程根本就是一場刻意設下的騙局。」事後她想和遠在日本的屋主提出無條件解約，也被仲介居中阻撓，持續發存證信函要求沒收訂金、本票共330萬元，甚至還誤導屋主同意解約就要一樣付大額違約金，逼得屋主只能緊咬不放。
原PO感嘆，此事發生後，原本個性開朗樂觀的她，這陣子以來幾乎每天以淚洗面，難以入睡，還得靠止痛藥、安眠藥跟抗憂鬱藥勉強過日子，她和先生也每天都膽顫心驚、心力交瘁，求問網友「像遇到這種狀況要怎麼處理？懇請大家給予建議，謝謝！」
貼文一出，馬上吸引不少網友討論，紛紛建議「找律師吧」、「買賣簽約當下，仲介公司都有錄音錄音存證，把當時的簽約過程，調閱監視器畫面就可以成立了」、「不動產交易有規定如是凶宅要實在告知，提告」、「隱瞞，可全額退款，並可同時提告，不要私下和解，會吃虧」、「主張當下沒看過不動產說明書也沒有簽名」。
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不過也有網友認爲，「真搞不懂要簽約當下你就知道爲什麼還要籤，最後一刻才提到有人死於屋內，這樣上法院不知道會怎麼判」、「這不算凶宅吧？雖然是自然死亡但陳屍多日，可還是不算凶宅吧？」、「這樣不算凶宅，只能怪自己沒先訪問鄰居」、「自己也急着簽名怪誰」。
佟麗婭秋季私服太親民了！中年女性跟她學，簡約精緻又不浪費錢
最近很多粉絲問我說應該跟着哪位明星學秋季穿搭最靠譜，不瞞大家說，在這之前我也試過很多，但不出意外全踩雷了！
不過最近看到佟麗婭的穿搭，我又瞬間來了精神，對於中年女性來說，佟麗婭的穿衣打扮適合照搬照抄，對於年輕女孩來說，佟麗婭的穿搭適合記住搭配思路，之後舉一反三。
之所以說佟麗婭的穿搭，適合素人中年女性學習借鑑！
一是因爲她的每套造型都精緻簡約有格調，即使是平價單品，她也能穿出高級效果。
不管是在氛圍感的呈現還是女人味的展示，都非常到位，即使你平時沒時間、資金不充足也沒關係，小資小調的穿衣風格，直接照搬照抄根本花不了多少錢。
二是因爲佟麗婭女士的每套造型配色都非常成熟經典，對於成熟女性來說，一點不突兀，不管哪類場合都能輕鬆駕馭。
而且最關鍵的是，她最愛的配色是以基礎色中的黑白灰三色爲主的，偶爾會選擇一些莫蘭迪色系，非常特殊的情況下，她也會選擇一些馬卡龍色系，不過這些配色都有三個共同點，大家完全可以放心入手。
第一個共同點，不挑膚色，不管是基礎色還是莫蘭迪色亦或者是偶爾嘗試的馬卡龍色，基本都可以做到包容所有膚色。
第二個共同點，包容身材，不管是深色系還是淺色系單品，都適合絕大多數女性的身材，骨感型身材穿上精緻高級，微胖型女士穿上，富貴典雅，年齡越大越有韻味。
第三個共同點是百搭其他配色，這裡說佟麗婭喜歡三類配色，並不是說她每套造型的單品都是這些配色，而是以這些配色爲主，另外再搭配其他配色的單品。
按照佟麗婭女士的穿衣邏輯來說，幾乎絕大多數單品配色都能上身試穿一下，不管你主色系選擇的基礎色、莫蘭迪色還是馬卡龍色，只要自己喜歡、氛圍合適，都可以直接照搬照抄。
三是因爲佟麗婭女士的穿衣方式非常人性化，多套私服造型都選擇了上短下長的穿衣方式，這極大程度了鞏固了人們對時尚的理解。
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對於絕大多數中年女性來說，秋天選用短款外套搭配高腰拖地闊腿褲是非常颯爽、非常顯瘦且有氣場的，小縣城、農村姐妹照樣可以照搬照抄，氛圍感別提有多牛了！
秋天選擇這種穿衣方式，對於中年女性來說簡直是得心應手。你可以像佟麗婭一樣直接選擇常規短款小香風外套，無領修身外加長袖設計，和諧順眼。
內搭緊身或修身打底衫，服帖又不容易傷害皮膚，喜歡層次感的姐妹，建議選擇撞色搭配，喜歡極簡模式的姐妹，選擇同色系搭配最有安全感，如果實在不放心，上下、內外都可以像她一樣選擇同色。
除了小香風外套可以拿起來就穿外，大家也可以選擇針織線衣，小巧精緻的款式外加柔軟親膚的面料，簡約隨性又有辨識度，和諧順眼又溫柔。
天氣實在寒冷或者資金比較充沛的姐妹，直接選擇小貂皮外套也是OK地，照着佟麗婭這套內搭選外套，可以選擇的外套配色有米白色、米黃色、奶茶色、卡其色和這類粉色系，單品疊搭，輕盈養眼。
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年輕女孩們借鑑這套造型，可以選擇更有活力的牛仔外套，另外jk款的西裝外套穿上身也格外洋氣。
在挑選與之搭配的內襯款式時，可以直接入手修身或者緊身小立領款式，因爲不管是在氛圍感的呈現還是女人味的展示上，都不挑人、不挑身材甚至不挑外套款式和風格，規規矩矩地履行“綠葉”的職責。
四是佟麗婭女士的造型並不全是單一的上短下長，這也給不同身形、不同穿衣喜好的中年女性提供了幫助。
如果你感覺上類穿衣方式略顯小家子氣，可以直接照搬照抄佟麗婭女士的這套造型，從藕粉色針織打底衫到駝色廓形翻領大衣再到加肥加大的拖地牛仔，無不再修飾和包容中年女性的身材和穿衣風格。
這套造型或者這種穿衣方式是沒有身高限制的，如果你是小個子女士，並且非常喜歡休閒慵懶的穿衣風格，照樣可以照搬照抄。
高個子女士，更是不用說了，從配色、到款式再到整體搭配，簡直就是爲你量身定做的，年輕女孩也可以直接照搬照抄，如果害怕單品上身顯老，也可以選擇同款不同色的單品疊搭。
聲明：編輯小米，文字原創，圖片來源網絡，如有侵權，請聯繫刪除，謝謝
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如何修眉毛？修眉毛的正確方法步驟
相信很多美眉都很注重眉毛，可是又不知道如何修眉毛，其實眉毛對於每個人來說都是很重要的，一對整齊的眉毛會讓人看起來十分的精神，下面小編就來教大家如何修眉毛。
工具/原料
首先修眉毛要準備最基本三個工具
眉刷
修眉刀
小剪
畫眉步驟:
如何修眉毛比較好呢，有什麼方式和技巧？修眉之前首先要固定好三個點，這三個點是眉頭、眉峰和眉尾，對於雜亂的眉毛來說固定好這三個點非常重要，眉頭在鼻翼到內眼角的延長線上，這時拿出眉粉用小刷粘些眉粉在眉頭做個記號。
參考這三個位置
眉峰的位置是小黑眼珠的延長線上，然後用眉粉做上記號，最後是眉尾，眉尾是在外鼻翼到外眼角的延長線上，同樣做上記號。
然後我們就要開始修眉毛了，首先我們要把眉毛下方的小雜毛用修眉刀修掉，修的時候呢，我們用手把眉毛提起來一點，這樣比較好修。
也可以鑷子拔，但是可能會慢些，時間久了，可能會皮膚鬆弛，而且拔完可能引起皮膚髮紅。但是鑷子拔可能要比較眉刀修更持久一些。這樣按照眉形把小雜毛都刮乾淨。
然後再定眉毛上面的形，先刮掉上面的雜毛，刮的時候眉刀離皮膚大概45度角這樣比較好刮，按照定好的位置大致修好。
剪刀要用上嘍，每個人的眉毛都不是一樣長的，肯定有些部分要長些，這時就要用剪刀剪掉長的部分，可以用眉刷，輕輕的用眉刷把眉毛尾處往下梳，梳下來的時候就會發現有幾根特別長的部位，用剪刀輕輕的剪，不要剪多嘍。
然後再用眉刷梳眉頭部分梳順之後，把眉毛往上梳，往上壓就會看到有些部位長出了，我們就用剪刀剪掉長的部分這樣就可以得到整齊的形狀漂亮的眉形了。
不要忽略兩支眉頭中間的雜毛哦，把中間雜毛修乾淨，會讓你顯得精神很多。
注意事項
on the house跟“房子”没关系!，外国人想说的竟是这个意思。
提示：在修上面雜毛的時候一定要小心要和眉毛保持一定的距離一點一點往下壓不要刮多了，會缺角的，不要積攢太多刮掉的雜毛，修一下就要用毛刷打掉，檢查一下，一定要慢慢延着眉形修一點一點修。是不是很簡單呢，如何修眉毛這個問題輕鬆就解決了。
一字眉怎麼修 教你修法和畫法
方法/步驟
如何修眉毛，首先我們要將多餘的雜毛修理掉。用刮眉九將眉型外的雜亂眉毛刮除，然後用眉夾拔去多餘的青色髮根痕跡。
手持小剪刀，用髮梳貼近眉毛，但不要下壓眉毛，將較長的眉毛適當的剪一點，以保持眉毛平整的長度，維持住清楚的眉型。
用眉粉填補眉間的縫隙，從中間開始，較爲稀疏的眉毛處，要向眉毛外側填滿，營造出自然的眉型。
眉尾畫出的弧形要從鼻翼到眼角的兩點延伸找到眉尾的最佳落點位置。選擇漸層眉粉盒中深色系的眉粉，勾勒出眉尾。
眉筆描繪出眉型要以自然色的防水筆，從眉峰至眉尾處畫出輪廓。
使用染眉膏梳理眉行，顏色會更加自然，眉線也會更加的清晰。
眉色較濃的部位，用染毛膏再梳理一次，輕輕的帶過，從眉頭到眉尾。步驟8：使用眉膠定信眉型，這比較適合眉毛太粗、較爲雜亂的。如果眉毛較少的話，可以跳過。這樣一字眉就修好了，如何修眉毛是不是很簡單呢。
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文：Nicole
hi，我是Nicole，準備好一起變美了嗎？
選擇合適的髮型對於女人來說是非常重要的，尤其是50+的女性。一個不合適的髮型可能會讓她們顯得老態龍鍾，影響整個形象，缺乏自信心。
特別是下面這4款“大媽髮型”要避開，這些髮型都有一個共同的特點：顯老10歲。
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01.誇張盤發：這髮型真的絕了！
平時坐公交車的時候，時不時就能看見一個這樣的盤發大姨，高聳入雲的盤發，加上五顏六色的髮色，還有一些稀奇古怪的造型，可謂是花團錦簇，看得人目不暇接。
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很多的老式理髮店甚至還有一堆這樣的盤發教程的書，管你20歲還是30歲，盤完這樣的頭髮，出來通通看起來像大媽。
這種盤發就不說美不美觀了，就光是打滿髮膠對頭髮損傷就很大，而且穿脫衣服也不方便，髮量少的更是分分鐘暴露。
02.大媽卷：這髮型真的絕了！
“大媽卷”是指從髮根卷且卷度很小、卷度大卻死板的髮型，顧名思義，就是上了年紀的女人最常選擇的髮型，但其實這樣的髮型非常的挑人，還會加重年齡感。
哪怕是女明星燙了這樣的頭髮，氣質也會大打折扣。▼▼
除去年齡感，大媽卷還很不好打理，小卷度的捲髮，洗完頭之後如果不能正確的打理，很容易變成爆炸頭，凌亂又潦草。
03.齊劉海：滿滿違和感
46歲的馬伊琍在《龍城》裡面的齊劉海髮型可謂把我驚到了！
因爲年齡增長臉上的膠原蛋白流失，微微下凹的雙頰加上發腮，年齡感加重，加上馬伊琍原本就不是適合甜美感的方臉，導致齊劉海捲髮真的一言難盡，違和感滿滿。
女人上了年紀，不管長髮短髮，都不建議留這樣的齊劉海，容易讓人看上去更加嚴肅和刻板，甚至會讓臉上皺紋在視覺上更爲明顯。
加上上年紀後臉部自然發腮，齊劉海會將下半張臉襯托得更寬，對於方臉或發腮的人來說，堪稱災難。
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二、中年捲髮才更美，燙捲髮這3點很重要
① 選對卷度
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捲髮的卷度和頭髮長度、臉型都密切相關，按照長度來分，35-28mm爲大卷，適合及胸或胸下的髮長，25mm屬於中小卷，適合肩部以下中長髮，13-9mm屬於小卷，全頭燙很容易顯老氣，更適合局部使用。
根據臉型分，圓潤臉型比較適合25mm的中卷，可以避免卷度過重顯得臉部更加圓潤，而且還能讓整體造型更加柔和自然。長型或有些棱角分明的臉型，適合35-28mm的大卷，能突出你的自信和時尚感
② 從哪裡卷看臉型
選對捲髮部位能修飾臉型，讓臉部看起來更加立體、頭型飽滿。
顱頂比較低的，可以在髮根卷，增高顱頂遮蓋髮際線。長臉或者方臉適合在耳際部位開始卷，可以很好地拉近臉部輪廓，修飾臉型。髮量少、愛復古風格的，可以捲髮尾，增加頭髮的立體感和柔軟感，放大五官的精緻度，還能增強氛圍感。
③ 髮尾內卷 or 外卷？
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捲髮的時候髮尾卷或者不倦，整個人風格也截然不同，偏直的髮尾顯帥氣利落，卷度明顯更優雅成熟。
捲髮尾的時候，長臉型和方臉型適合內扣卷，凸顯顯文靜和優雅的氣質，圓臉型和瓜子臉適合外翻卷，頭髮看起來更加飄逸自然，適合展現活力和青春氣息。
三、女人過50歲，推薦這3種優雅髮型
⑴短髮波波頭
短髮波波頭是這幾年大火的一種髮型，髮尾的長度在下巴附近，整體髮型長度比較短。這種髮型線條簡潔流暢，造型感比較強，看起來乾淨利落不挑人。
對於臉型比較立體和比較小巧的人來說，這種髮型能夠更好地展現面部線條和輪廓，讓整個人看起來更加精緻美麗。對於髮質比較健康、較爲直髮、不易打理的人，這種髮型也相對容易打理維護。
這樣的短髮更適合髮量少、頭髮細軟的中年女性，可以減少對頭髮的下墜拉扯，顯髮量的同時，也很顯精神。
⑵ 鎖骨微卷發
鎖骨髮指的是髮尾的長度在鎖骨附近，與肩部輪廓形成對稱的髮型。通常鎖骨發的長度在肩膀以下，但比過肩發短，看起來既有一定的造型感，又不失自然隨性。
鎖骨發可以很好地展現頸部和肩線的優美弧度，使整個人看起來更加優雅和迷人。也比較容易搭配日常不同的服飾和場合。打理起來很方便。
鎖骨發可以在髮尾處適當外卷，對下頜線和頸部的修飾效果都很明顯。
⑶ 法式大波浪
法式大波浪是一種非常顯優雅的髮型，將頭髮打造成自然柔軟的波浪形狀，強調發絲的柔順感，並使精神面貌煥然一新。特別是髮梢向外翻卷，整體感覺非常溫柔迷人。
法式大波浪一般搭配輕薄的連衣裙或西裝外套等優雅大氣的服飾，帶有一些穩重氣息，非常適合參加正式場合或晚宴等高檔場合，讓你看起來既時尚又優雅。
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五六十歲的女人，出門前時抽20分鐘，堅持3個小習慣，看起來更美
五六十歲的女人，出門前時抽20分鐘，堅持3個小習慣，看起來更美
著名演員簡·方達說：“女人在任何年齡都有可能變得美麗，重要的是要接受衰老的過程並慶祝它”。
五六十歲是人生的分水嶺，沒有了工作的壓力和忙碌的生活節奏，終於有時間可以好好的享受生活，捯飭自己。
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我們總愛把看起來不顯老的人歸爲“天生麗質”，卻忽略了她們都有的一些能夠日常提升氣質的小習慣，特別是出門前這20分鐘，養成3個好習慣，50歲也像30多歲一樣漂亮。
[一] 頭髮帶點“卷度”，大卷比小卷更優雅
隨着年齡的增長，頭髮會變得乾燥、稀少，捲髮可以讓頭髮看起來更加豐盈、柔軟，減輕歲月痕跡。但是，不管是長髮還是短髮，小卷都是既顯老又容易暴露五官劣勢的選擇。
相比之下，大卷不但好打理，還可以優化出中老年女性的面部輪廓，修飾臉型，讓整個人看起來更加精神有氣質。出門前花幾分鐘卷一下，整個人大不一樣。
01、髮尾別太死板，層次感和微卷二選一
雖然大卷很百搭，但是卷的部位也有很講究，髮尾就是一個能快速增加溫柔氣質的小細節，特別是鎖骨發、齊肩發這樣的中長髮型，帶點微卷的髮尾很爲顏值加分。
這樣單卷局部的捲髮一個人操作也很簡單快速，可以順帶卷一下發頂，增高顱頂提升髮量感，出門前花個幾分鐘就能搞定！
02、S型捲髮，修飾臉型
髮量比較少的，還可以試試全頭卷“S型”，在發頂、臉側的長劉海以及全頭大面積使用的s型長線條弧度，不但能讓髮型更靈動，還能修飾凹凸不平的菱形臉和窄長臉。
一般中長髮有1-1.5個S型，短髮最多不超過2個S型，太多就顯的卷度過小了，儘量讓髮尾保持外翹，更適合大齡女性成熟穩重的氣質。
03、扎髮帶“卷”，穩中帶柔
夏天一直披髮太過悶熱，將頭髮紮起來也是帶點“卷”更時髦，特別是隨意的低馬尾、低丸子頭，帶點卷度的頭髮看起來不但髮量多，髮型也更鬆弛不顯死板。
對於直接全露額頭的扎發，對臉型要求比較高，可以在臉部兩側留兩縷頭髮修飾。微卷的胎毛劉海自然、慵懶，把精緻和優雅拿捏的剛剛好。
[二] 選一頂“帽子”，瞬間擺脫路人感
香奈兒說：“女人的頭髮是她的榮耀，但帽子是她的皇冠。”對於穿搭而言，帽子是穿搭中非常重要的一個元素，可以爲整體造型增加層次感和個性化，讓人看起來更加自信和美麗。
帽子是一年四季都很實用的配飾，春夏遮陽防曬、秋冬保暖，還能遮掩髮量問題，大齡女性更需要一頂帽子來展現出個人的氣質。
① “長臉”選矮寬檐帽：貝雷帽、報童帽
長臉在選帽子的時候，重點在於視覺縮減面部長度，所以不適合選擇高頂的帽子，會顯得頭部比例不協調，頂部薄而柔軟的貝雷帽、報童帽比較適合方臉。
尤其是優雅的貝雷帽，皮質的帶有挺括感，一年四季都適合，可以嘗試斜着戴，滿滿的法式優雅感，打破拘束感和單調感還能修飾臉型。
② “方臉”選高頂弧檐帽：漁夫帽、禮帽、寬檐帽
方臉選帽子，則要避開帽檐不寬不窄的類型，容易放大臉部的寬度，建議選擇帽檐帶有弧度的法式小禮帽，或者帽檐寬度比較大的大寬檐禮帽，拉大和麪部寬度的對比，修飾臉型。
在佩戴大寬檐帽的時候，可以點綴配飾增加時髦感，例如一對簡約的珍珠耳釘，別緻的項鍊等，提升精緻感的同時更顯好品味。
>>> 不挑臉型的防曬漁夫帽
夏天選帽子，除了好看，實用性也很重要，太厚帽檐太窄的都不適合，這樣的寬檐漁夫帽就是首選，寬檐不但顯臉小，還能中和方臉的輪廓感，遮陽更是不在話下。
柔軟的帽檐可以翻折造型，更加日常休閒，隨意搭配正裝或者休閒裝都不顯突兀違和。
去海邊玩或者穿裙子出門，搭配一頂這樣的復古優雅漁夫帽，提升造型魅力的同時，也凸顯出了成熟女性的優雅氣質。
[三] 臉上帶妝，“淡妝”更得體
想要用最短的時間，給人“改頭換面”的精神面貌，除了髮型和搭配，淡妝是最快速有效的一個途徑，出門前花費10幾分鐘，輕鬆就能搞定一個“提氣色”的妝容。
隨着年齡的增長，皮膚長皺紋、斑點，都會讓中老年人感到自卑。而通過化妝，可以遮蓋這些瑕疵，讓自己看起來更加自信和美麗。
✔✔ 中年女性化妝，這兩步最重要
（底妝）：均勻膚色，提亮爲主
大齡女性在化妝的時候，首先要明白自己需要什麼樣的效果，日常外出需要的是一個能提升氣色、看着人精神飽滿的妝容。
所以，底妝以輕薄爲主，能均勻、提亮膚色就夠了，不要一味的追求無瑕、上鏡的精緻度，一些無傷大雅的瑕疵反而顯得妝容自然，接地氣。
皮膚底子比較好的可以選擇素顏霜，上妝簡單還不用卸妝。皮膚瑕疵多一點的，一支B B霜也足夠了，比粉底液更好上手，質地也更加水潤，滿足日常淡妝需求綽綽有餘。
（脣妝）：均勻膚色，提亮爲主
畫好底妝之後，塗口紅和不塗口紅，氣色相差不是一星半點！▲▲
如果說底妝是能讓你的膚色更透亮，精神更飽滿的一步，那脣妝就是能讓你的氣色更紅潤，容光散發的一步。
但是，選口紅色號真的是非常考驗人，乍一看都差不多，上嘴根本不是一回事。口紅色號是一個會根據穿搭、場合、妝容變化的存在，想要一支口紅配所有顯然也不太現實。
其實，每個人適合什麼顏色的口紅都是由原本的脣色決定，像下圖這樣在原有脣色的基礎上略有提亮的顏色，不但很自然同時也不挑膚色和穿搭。▼▼
這樣的脣妝，一支變身脣膏就能搞定，不用選色號、不用卸妝，簡單省心。
隨着年齡增加，嘴脣的含水量也會下降，乾裂、起皮、脣紋深的問題讓塗口紅的難度大大增加。而變色脣膏又能完美兼顧滋潤雙脣和提亮脣色，最適合中老年女性。
搞定底妝和脣妝，還愁沒有好的氣色嗎！
[End] 年齡只是數字，而風格是永恆的
“時尚沒有年齡、沒有限制、沒有終點”，無論年齡如何，都應該保持對時尚的熱愛和追求，讓自己變得更加自信、美麗和有魅力。
這些看似不起眼的出門前小習慣，其實都是生活態度的展現，積極的擁抱生活，自然年輕態~
政策3招組合拳打房 全臺預售屋市場進入冰河期
2023 年 11 月 21 日
房產新聞
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Alison Eudora
政策3招組合拳打房 全臺預售屋市場進入冰河期
去动下体手术！「护理师一现身」他尴尬了：露鸟那刻好想死
▲預售市場遇寒風，推案量縮買氣也受影響。（圖／鏡週刊提供，下同）
圖、文／鏡週刊
政府爲降溫房市祭出連環拳，自前年度限縮土地、建築融資，再到今年7月1日上路的《平均地權條例》奏效，使得預售屋市場豬羊變色，整體推案量較去年同期大減千億元，6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在《平均地權條例》上路前後，呈現爆量又腰斬的奇特景觀，建商坦言：「生意大受影響，真的很辛苦。」對於接踵而來衝擊市場的制度改革，代銷大老也不諱言，過去十幾年好日子結束了。
前任撂人拘禁施虐！新竹女遭轮奸逼签本票 险沦40万猪仔被卖
「首付48萬元起！」「自備98萬元起，交屋輕鬆住！」長達4天的雙十連假，天氣微涼舒適，本刊實地走訪機捷A10山鼻重劃區，沿路掛滿建案廣告看板，都是建商爲刺激買氣打出的低自備輕鬆成交訴求，仔細觀察，可以發現不管是臨時搭建陽春版，抑或是砸重金打造的豪華版接待中心，賞屋客多稀稀落落，和兩年前同樣地點、同樣是傳統旺季九二八檔期，本刊所見案場大爆滿、民衆排隊等看房的盛況天差地遠。
對比現今預售屋市場冷颼颼，也不過3年多前，挾着資金狂潮的推波助瀾，全臺預售屋不只價格連翻漲，投資客換約轉手就大賺百萬元不在少數，漏夜排隊買房成爲市場奇觀，引發輿論譁然，逼得政府出重手打炒房，成功打擊預售市場亂象。
蘋果iOS 17語⾳訊息大躍進！其他平台沒有的3個好用功能大升級
▲3年前挾着資金狂潮，預售屋價格飆漲，消費者怕買不到房只好排隊，引發社會譁然。
▲因資金來源限縮，有中小型建案發生爛尾樓事件，打擊消費者信心。
苏文钰／以琴会友 许文龙与悠扬乐音长眠
政府出手打房循序漸進，先是央行祭出五波信用管制，逼着銀行減少對建商的放款成數或提高利率，降低成數及限制開發商土地與建築融資，斷金流直掐建商咽喉。
拴炼囚禁 印尼精神病患处境悲惨
與此同時，營建成本居高不下，讓口袋不夠深的中小建商面臨生存危機，市場開始出現建商尋求新股東注資、帶建照土地在市場找下家，甚至北市也出現爛尾樓，重重打擊民衆對購買預售屋信心。
然而對預售市場最致命的一擊，是歷經建商與政府角力多時的《平均地權條例》修正案終在今年7月1日上路，在這之後購買的預售屋交屋前不得轉售，交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期，讓靠着預售屋轉約短期獲利的投資客大幅退場，重挫預售屋買氣。
投入代銷業近30年的中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成就語重心長地對本刊表示：「投資客至少落差4、5成，整體預售市場將萎縮3成跑不掉。」「我都告訴同業跟員工，不要把過去十多年不正常當正常。」
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